Gepflegte Dachgeschosswohnung!

Standort
44263 Dortmund
Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 66,00 m²

Objektbeschreibung

Charmante Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und einem Gesamtwohnbereich von 66 m² – ideal als solide Kapitalanlage im Herzen von Dortmund.

Die Wohnung präsentiert sich nach der Modernisierung im Jahr 2025 in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Mieter, während das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC für den nötigen Komfort im Alltag sorgen. Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sind pflegeleicht und verleihen den Räumlichkeiten ein ansprechendes, zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht so einen direkten Einstieg in die Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Ein eigener Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für die Bewohner.

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas, was eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 345 €.

Eckdaten auf einen Blick:

- Wohnfläche: 66 m²
- Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer)
- Badezimmer: 1 sowie Gäste-WC
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Keller: vorhanden
- Aktuell vermietet
- Hausgeld: 295 € monatlich
- Letzte Modernisierung: 2025

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Dortmund zählt zu den lebendigsten und vielseitigsten Städten des Ruhrgebiets und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Als eine der größten Städte Nordrhein-Westfalens verfügt Dortmund über ein exzellentes Verkehrsnetz, das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine schnelle und bequeme Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie die umliegenden Metropolen Düsseldorf, Köln und Münster ermöglicht. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist ein zentraler Knotenpunkt des Nah- und Fernverkehrs, und mehrere Autobahnanschlüsse sorgen für eine reibungslose Erreichbarkeit.

Das Stadtbild vereint moderne Architektur mit historischen Elementen und einladenden Grünflächen. Parks wie der Westfalenpark oder der Rombergpark bieten Erholungsräume inmitten der Stadt, während das weitläufige Freizeitangebot mit Kultureinrichtungen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Sportstätten keine Wünsche offenlässt. Nicht zuletzt ist der Signal Iduna Park, die Heimspielstätte von Borussia Dortmund, ein überregional bekanntes Wahrzeichen der Stadt.

Familien profitieren von einem dichten Netz an Kindergärten, Schulen und Hochschulen, darunter die renommierte Technische Universität Dortmund. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Fachkliniken und das Klinikum Dortmund auf höchstem Niveau gewährleistet.

Dortmund ist eine Stadt im Wandel, die ihren industriellen Charme mit zukunftsorientierten Entwicklungen verbindet und damit einen attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen darstellt.

Objektdaten

Standort
44263 Dortmund
Wohnfläche
ca. 66,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaufpreis
179.000 €
Kaltmiete
505 €
Hausgeld
345 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis
Die Provision für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Die Provision ist vom Käufer zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Alle Angaben sind vorbehaltlich einer gesonderten Vereinbarung und können je nach Einzelfall abweichen.
Vermietet
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1935
Letzte Modernisierung
2025

Energieausweis

Baujahr1935
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am25.08.2016
Gültig bis24.08.2026
Endenergieverbrauch199,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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