Doppelhaushälfte mit riesigem Garten!

Standort
59192 Bergkamen
Kaufpreis249.000 €
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnflächeca. 94,23 m²
Baujahr1949

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Bergkamen bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Potenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Auf einer Wohnfläche von rund 94 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Bad sowie ein praktisches Gäste-WC. Die charakteristischen Dielenböden verleihen dem Haus einen ganz eigenen Charme und können nach einer Aufarbeitung zu einem echten Highlight werden.

Das Erdgeschoss bietet neben den Wohnbereichen Zugang zum Abstellraum und zum Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die vorhandene Gasheizung mit Zentralheizung aus 12/2025 sorgt für eine solide Heizungsgrundlage.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück von rund 1.160 m², das Ihnen einen weitläufigen Garten sowie eine Garage bietet. Hier ist reichlich Platz für Freizeitgestaltung, einen Gemüsegarten oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Die Immobilie richtet sich an Heimwerker, Renovierungsfreudige oder Kapitalanleger, die den Wert dieser Liegenschaft durch gezielte Sanierungsmaßnahmen deutlich steigern möchten. Mit dem nötigen Engagement und Geschick lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Dielen
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Bergkamen liegt im nördlichen Ruhrgebiet, eingebettet zwischen Dortmund, Hamm und Unna, und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der A2 und A1 sind die Metropolen des Ruhrgebiets sowie Dortmund schnell und bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr mit gut ausgebauten Bus- und Bahnverbindungen sorgt für eine problemlose Anbindung an die gesamte Region.

Naturliebhaber kommen in Bergkamen ebenfalls voll auf ihre Kosten. Der weitläufige Marina-Park am Beversee sowie die idyllische Halde Großes Holz bieten herrliche Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Ob Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport – die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten begeistern Groß und Klein gleichermaßen.

Bergkamen verbindet auf einzigartige Weise den Charme einer gewachsenen Gemeinschaft mit den Vorzügen einer modernen Stadt und macht es zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer lebendigen und zukunftsorientierten Umgebung schätzen.

Objektdaten

Standort
59192 Bergkamen
Wohnfläche
ca. 94,23 m²
Grundstück
ca. 1.160,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
249.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Anzahl der Garagen
1
Provisionshinweis
Die Provision für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Die Provision ist vom Käufer zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Alle Angaben sind vorbehaltlich einer gesonderten Vereinbarung und können je nach Einzelfall abweichen.
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1949

Energieausweis

Baujahr1949
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am27.08.2026
Gültig bis26.08.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseG
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Ihr Ansprechpartner

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