Erbpacht ist nicht gleich Erbpacht! Der Erbpachtzins für diese Liegenschaft beträgt 301,25 EUR im Jahr und bei einer notwendigen energetischen Sanierung sind 100% Beleihung wie bei einem Kaufgrundstück möglich. Der Erbpachtgeber ist die Stadt Dortmund. In diesem Fall können Sie sich das Grundstück im Wert von ca. 500.000,- EUR wirklich sparen. Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf 205 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse und ist leerstehend. Mittels Wandöffnungen können Sie die beiden Wohneinheiten zu einer werden lassen und den atemberaubenden Fernblick bis zur Dortmunder Universität genießen und Ihren stressigen Arbeitsalltag dank der Westausrichtung in der Abendsonne blickgeschützt ausklingen lassen. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, und 2 Badezimmern eignet es sich ideal für Familien oder als attraktive Investmentmöglichkeit für Bauträger in Top-Lage von Kirchhörde. Das Gebäude wurde ursprünglich 1966 erbaut und erfuhr 1978 und 1997 eine Erweiterung, wodurch es zu einem komfortablen Zweifamilienhaus umgestaltet wurde. Die letzte zweckmäßige Badmodernisierung fand vor ein paar Jahren statt, seither wurden teilweise Renovierungen im Innen- und Außenbereich als auch einige substanzielle Dinge um die Jahrtausendwende herum erneuert. Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bewerten und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Auch unterliegt das Gebäude dem Bebauungsplan der Stadt Dortmund welcher noch Erweiterungspotenzial mit sich bringt. Aktuell sind lediglich 0,18 GRZ von möglichen 0,4 GRZ ausgeschöpft. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und PVC, was pflegeleicht und praktisch ist. Zudem verfügt das Haus über zwei Garagen, einen separaten Gerätekeller und weitere Nutzflächen im Innenbereich, die zusätzlichen Stauraum bieten. Für Gäste steht jeweils ein separates Gäste-WC pro Einheit zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und ermöglicht Ihnen das Zubereiten von köstlichen Speisen. Das Grundstück mit einer Größe von 764 m² lädt zum Verweilen im Garten ein und bietet ausreichend Platz für Spiel und Freizeitaktivitäten. Die Elektro-Heizung sorgt für angenehme Wärme in den Wintermonaten. Bitte beachten Sie, dass sich das Haus auf einem Erbpachtgrundstück befindet, dessen Laufzeit bis 2062 reicht. Der Erbpachtgeber ist die Stadt Dortmund. Bei Interesse besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Grundstück durch eine individuelle Anfrage zu erwerben. Entscheidungsträger darüber sind weder die Eigentümer noch wir als Immobilienmakler. Die Entscheidungsgewalt und die aufgerufene Kaufpreissumme für das Grundstück liegt bei der Stadt Dortmund. Gerne begleiten wir Sie bei der Preisverhandlung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.