Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charakterstarke und stilechte Einfamilienhaus wurde 1960 errichtet und 1970 angebaut. Das Familiendomizil bietet großzügigen Platz für Familien mit 6 Zimmern und insgesamt 5 Schlafräumen. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 175m² ohne die Anrechnung der Terrasse und des Balkons und einem großzügigen Grundstück von 872 m², finden Sie hier ausreichend Raum für Ihre individuelle Entfaltung. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss haben Sie einen großen Wohn- und Essbereich der jüngst mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet wurde und über zwei direkte Terrassen- bzw. Gartenzugänge verfügt. Der Küchenbereich ist mit zwei Schiebetüren und einem Zwischenraum vom Wohn- und Essbereich getrennt und könnte problemlos integriert werden. Highlight ist der baujahrtypische Vorratsraum der angrenzend zur Küche ist. Von der Küche und dem Zwischenraum aus erreichen Sie die große Terrasse und den liebevoll angelegten Gartenbereich, der einen massiven 8m x 4m x 2,2m Pool und einen traumhaften Fernblick als Highlight hat. Besonders die Nähe zum Schwerter Wald und der Blick ins Grüne sind erwähnenswert. Wenn Sie im Gartenbereich ein wenig die Büsche stutzen, so erhalten Sie von der Terrasse einen wunderschönen Weitblick, welchen Sie sogar vom Pool aus genießen können. Wie es sich für das Baujahr gehört ist der Dielenbereich großzügig und mit Solnhofener Platten ausgestattet, die den Weg zur massiven Steintreppe und somit den Aufgang in das Dachgeschoss ebnen welches mit gutnutzbaren Flächen und einem hohen Drempel auf Sie wartet. Eine Garderobe und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befindet sich aktuell ein Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch und Eckbadewanne. Auch im großen Flur des Dachgeschosses haben Sie ausreichend Platz zur Verfügung. Alle fünf Schlafräume erreichen Sie bequem vom Flur aus. Zwei der fünf Schlafräume haben einen direkten Balkonzugang und begrüßen Sie morgens mit einem herrlichen Sonnenaufgang gen Osten. Eines der Schlafzimmer könnte auch ein zweites Badezimmer darstellen. Dies sollte leitungstechnisch funktionieren können. Der Spitzboden ist über eine Holztreppe erreichbar und teilweise gedämmt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die zentrale Gasheizung von 1998, die in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Zugegebener Maßen funktioniert diese basierend auf den jüngsten Protokollen zwar einwandfrei, sollte jedoch in den kommenden Jahren einen Platz in Ihrer Kostenkalkulation finden und ist aufgrund der hohen Verbräuche im Verbrauchsausweis der einzige Grund für die Energieklasse H. Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten mit einem eigenen Pool, der an warmen Sommertagen für Entspannung und Spaß sorgen kann. Aktuell ist dieser außer Betrieb und kann mit wenig Aufwand wieder in Betrieb genommen werden. Außerdem stehen Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und eine Vollunterkellerung mit Kellerbar und viel Nutzfläche zur Verfügung. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft im Dortmunder-Süden, nahe zu fußläufig erreichbaren Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen wie die B236 die Autobahnen wie die A1, A40, A2 erschließt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und kleinen Details, die dieses Objekt bietet.