Modernes WGH mit PV-Anlage!

Ort
58095 Hagen
Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 20
Schlafzimmer 12
Wohnfläche ca. 459,00 m²
Gesamtfläche ca. 676 m²

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Hagen! Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen auf einer großzügigen Fläche von 676 m² und einem Grundstück von 318 m² die perfekte Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen.

**Highlights der Immobilie:**
- **Wohnungen:** Ideale Aufteilung durch 2-3 Zimmer Wohnungen von 40-70m² Wohnfläche
- **Gewerbeeinheit:** eine gut vermietete Gewerbeeinheit
- **8 Bäder:** Ausreichend Badezimmer für Komfort und Privatsphäre.
- **Letzte Modernisierung 2025:** Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem guten technischen und optischen Standard
- **Zentralheizung (Gas):** Eine effiziente Heizungsanlage sorgt für Behaglichkeit in allen Räumen.
- **Außenstellplatz:** 4 Stellplätze
- **Vermietet:** Eine hervorragende Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen.
-**PV-Anlage** - 26 Module auf dem Dach

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine gut vermietete Immobilie in einer hervorragenden Lage zu erwerben. Ideal für Investoren.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Parken im Freien
Ja

Lage

Willkommen in dieser attraktiven Immobilie in Hagen, einer charmanten Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A45, wodurch Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Großstädte wie Dortmund, Bochum und Wuppertal gelangen.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sind. Geschäfte, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Naturliebhaber bietet Hagen zahlreiche Grünflächen und Parks, wie den schönen Volkspark und den nahegelegenen Stadtwald, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Auch die kulturelle Vielfalt der Stadt mit Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls optimal: Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, und der Hauptbahnhof Hagen ist schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung – ideal für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich selbst von dieser vielversprechenden Immobilie in Hagen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

Ort
58095 Hagen
Wohnfläche
ca. 459,00 m²
Gesamtfläche
ca. 676,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 318,00 m²
Anzahl Zimmer
20
Anzahl Schlafzimmer
12
Anzahl Badezimmer
8
Anzahl Stellplätze
4
vermietbare Fläche
ca. 676,00 m²
Anzahl Wohneinheiten
8
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufpreis/m²
1.627,22 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis
Die Provision für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Die Provision ist vom Käufer zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Alle Angaben sind vorbehaltlich einer gesonderten Vereinbarung und können je nach Einzelfall abweichen.
X-fache
20.01
Nettorendite (Ist)
5
Mieteinnahmen (Ist)
54.960 €
Vermietet
Ja
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1967
Letzte Modernisierung
2025

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am28.05.2025
Gültig bis27.05.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf171,91 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ähnliche Immobilien

Münster

Speditionsgelände mit Hallen und LKW-Werkstatt!

Kaufpreis 3.400.000 €
Grundstück 11.918,00 m²
Mönchengladbach

Saniert und viel Nutzfläche!

Kaufpreis 495.000 €
Wohnfläche 100,00 m²
Grundstück 654,00 m²
Zimmer 3
Unna

Moderne Stadtwohnung!

Kaltmiete 450 €
Wohnfläche 35,00 m²
Zimmer 1

Lokal geschätzt. Regional vernetzt.

Ihr Ansprechpartner

Christian Siebert

Geschäftsführer | Immobilienkaufmann IHK

Nach oben scrollen