Immer saniert – immer vermietet!
Entdecken Sie diese attraktive Investitionsmöglichkeit in Bochum: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, die derzeit erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet werden und jährlich eine Nettokaltmiete von etwa 60.000 EUR generieren. Sie können die bestehenden Buchungen bis Ende 2025 übernehmen, im Jahr 2026 in der Ferienvermietung bleiben oder ab dem 01.01.2026 jede einzelne Wohneinheit neu und marktüblich für ca. 9,- EUR den m² vermieten. Dieses Objekt umfasst 15 Zimmer auf einer Wohnfläche von 381 m² und steht auf einem 268 m² großen Grundstück.
Das Haus wurde zuletzt in den Jahren 2009 bis 2019 fortlaufend modernisiert, wobei Investitionen von circa 300.000 EUR getätigt wurden. Die Wohneinheiten sind mit hochwertigen Bodenbelägen wie Fliesen, Laminat und Vinylboden ausgestattet.
Zu den weiteren Highlights dieser Immobilie gehören:
- Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- Gäste-WC
- Einbauküchen in den Wohneinheiten
- ein schöner Garten zur gemeinsamen Nutzung
- ein einladender Kamin für gemütliche Stunden in der größten Wohnung
Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima. Diese Immobilie bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch die Möglichkeit, in einem zentralen und beliebten Stadtteil von Bochum zu investieren.
Die Lage in Bochum bietet eine hervorragende Lage für Kapitalanleger und Mieter gleichermaßen. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch ausgezeichnet an die urbane Infrastruktur angebunden ist.
- **Öffentliche Verkehrsmittel**: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle und zuverlässige Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleisten. Die Bochumer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind bequem erreichbar.
- **Einkaufsmöglichkeiten**: Im direkten Umfeld finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Boutiquen und lokale Geschäfte sind fußläufig erreichbar, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann.
- **Bildungseinrichtungen**: Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten aus. Familien werden die kurze Distanz zu Bildungseinrichtungen besonders schätzen.
- **Gastronomie und Freizeit**: In der Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Parks. Ob italienische Küche, asiatische Spezialitäten oder gemütliche Cafés – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Zudem laden grüne Parks und Erholungsgebiete zu Spaziergängen und Entspannung ein.
- **Gesundheitseinrichtungen**: Mehrere Apotheken, Arztpraxen und das nahegelegene Krankenhaus stellen sicher, dass Sie oder Ihre Mieter jederzeit medizinische Versorgung in Reichweite haben.
- **Arbeit und Wirtschaft**: Die zentrale Lage in Bochum bietet einen einfachen Zugang zu verschiedenen Arbeitgebern und Wirtschaftszentren. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Straßen und Autobahnen.
Dieser Standort erweist sich als langfristig sichere Kapitalanlage, da die Nachfrage nach Wohnraum in solch einer gut angebundenen und infrastrukturell erschlossenen Lage beständig bleibt.
Lokal geschätzt. Regional vernetzt.
