Sonniges 8-Familienhaus!

Ort
44265 Dortmund
Kaufpreis 2.100.000 €
Wohnfläche ca. 779,00 m²

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese attraktive Investitionsmöglichkeit in Dortmund! Dieses Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien bietet eine solide Rendite und ist ideal für Kapitalanleger.

Mit einer Wohnfläche von 779 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.196 m² präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist zweckmäßig und praktisch, mit Laminat und Fliesen als Bodenbelag.

Das Haus ist vollständig vermietet, was eine sofortige Einkommensgenerierung ermöglicht. Zusätzliche Highlights sind die vorhandenen 13 Außenstellplätze, ein Keller für jede Wohneinheit sowie ein Wasch- und Trockenkeller. Der gepflegte Garten bietet Bewohnern und Gästen einen schönen Außenbereich zum Entspannen.

Dieses Mehrfamilienhaus in Dortmund vereint Komfort, Funktionalität und eine starke Investitionsrendite. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Dortmund-Wellinghofen. Dieses charmante Viertel bietet eine harmonische Mischung aus städtischer Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre.

- Nur wenige Fahrminuten vom Phoenix-See entfernt, genießen Sie hier sowohl die Natur als auch urbane Annehmlichkeiten.
- Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie umliegender Städte.
- In direkter Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was Wellinghofen besonders familienfreundlich macht.
- Die grünen Parkanlagen und Wanderwege in der Nähe laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Diese Lage verspricht nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine hohe Lebensqualität.

Objektdaten

Ort
44265 Dortmund
Wohnfläche
ca. 779,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.196,00 m²
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
13
vermietbare Fläche
ca. 779,00 m²
Anzahl Wohneinheiten
8
Kaufpreis
2.100.000 €
Kaufpreis/m²
2.695,76 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis
Die Provision für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Die Provision ist vom Käufer zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Alle Angaben sind vorbehaltlich einer gesonderten Vereinbarung und können je nach Einzelfall abweichen.
X-fache
23.94
Nettorendite (Ist)
4.18
Mieteinnahmen (Ist)
87.720 €
Vermietet
Ja
Objektart
Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1995

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am23.11.2024
Gültig bis22.11.2034
Endenergieverbrauch80,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Lokal geschätzt. Regional vernetzt.

Ihr Ansprechpartner

Christian Siebert

Geschäftsführer | Immobilienkaufmann IHK

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