Gut angebunden in Aplerbeck!

Standort
44287 Dortmund
Kaufpreis 99.000 €
Zimmer 1.5
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 45,00 m²

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Dortmund bietet eine solide Kapitalanlage für Investoren, die nach einem unkomplizierten und bereits vermieteten Objekt suchen. Auf einer Wohnfläche von 45 m² erwartet Sie eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer.

Der hochwertige Laminatboden verleiht der Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und ist zugleich pflegeleicht und langlebig.

Beheizt wird die Immobilie durch Nachtstromspeicheröfen.

Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Außenstellplatz, der gerade in städtischen Lagen ein geschätztes Extra darstellt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 126 €, was die laufenden Nebenkosten überschaubar und kalkulierbar hält.

Da die Wohnung bereits vermietet ist, profitieren Käufer unmittelbar nach dem Erwerb von einem kontinuierlichen Mieteingang, ohne Leerstandsrisiko oder aufwendige Mietersuche. Ein ideales Investment für alle, die ihr Kapital sicher und renditeorientiert anlegen möchten.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja

Lage

Dortmund zählt zu den dynamischsten Städten des Ruhrgebiets und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität auf beeindruckende Weise. Als größte Stadt der Region bietet sie eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Investoren gleichermaßen attraktiv ist.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit mehreren Autobahnanschlüssen, einem leistungsstarken Netz aus S-Bahnen, U-Bahnen und Straßenbahnen sowie dem internationalen Flughafen Dortmund Airport ist die Stadt bestens vernetzt – sowohl innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr als auch überregional.

Die Innenstadt begeistert mit einem vielfältigen Einkaufsangebot, zahlreichen Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen wie dem Konzerthaus, dem Theater Dortmund und einer lebendigen Museumslandschaft. Gleichzeitig sorgen weitläufige Grünflächen wie der Westfalenpark, der Phoenix-See und der Rombergpark für Erholung und Freizeitqualität mitten in der Stadt.

Das Bildungsangebot ist umfassend: Renommierte Schulen aller Schulformen sowie die Technische Universität Dortmund und mehrere Fachhochschulen machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Familien und junge Menschen.

Dortmund befindet sich im stetigen Wandel – mit wachsenden Stadtteilen, modernen Neubauprojekten und einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung. Eine Investition in Dortmunder Immobilien ist damit nicht nur eine Entscheidung für Lebensqualität, sondern auch eine zukunftssichere Anlage.

Objektdaten

Standort
44287 Dortmund
Wohnfläche
ca. 45,00 m²
Anzahl Zimmer
1,5
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
99.000 €
Kaltmiete
304,23 €
Hausgeld
126 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis
Die Provision für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Die Provision ist vom Käufer zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Alle Angaben sind vorbehaltlich einer gesonderten Vereinbarung und können je nach Einzelfall abweichen.
Vermietet
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1975

Energieausweis

Baujahr1975
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am04.12.2018
Gültig bis03.12.2028
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf Wärme70 kWh/(m²·a)
HeizungsartElektro-Heizung
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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