VERKAUFT – Kernsanierte Kapitalanlage!

Ort
58239 Schwerte
Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 67,00 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese neuwertige und sanierte Etagenwohnung bietet auf 67 m² eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und ansprechender Ausstattung. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein modernisiertes Badezimmer rundet das Angebot ab. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt, wodurch die Wohnung in einem hervorragenden Zustand präsentiert wird. Die gehobene Ausstattung umfasst elegante Fliesen und einen hochwertigen Vinylboden, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Zur Wohnung gehört ein Keller sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und bietet somit auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage in Schwerte. Die Zentralheizung wurde 2021 erneuert und ist in dem vorhandenen Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft und die direkte Nähe zu den Ruhrwiesen mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese erstklassige Etagenwohnung zu erwerben! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Schwerte, einer charmanten Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Die Umgebung besticht durch ihre grüne Infrastruktur, die viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächsten Bushaltestellen und der Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert die Städte Dortmund und Hagen sowie andere umliegende Gemeinden erreichen können. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A1 und A45 von großem Vorteil. Des Weiteren bietet Schwerte eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Wander- und Radwege, die entlang der Ruhr verlaufen, sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater. Der historische Stadtkern lädt mit seinen gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.
Insgesamt überzeugt die Lage dieser Immobilie durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich wohlzufühlen und Ihre Zukunft zu gestalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

Ort
58239 Schwerte
Wohnfläche
ca. 67,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
159.000 €
Hausgeld
237 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis
Die Provision für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Die Provision ist vom Käufer zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Alle Angaben sind vorbehaltlich einer gesonderten Vereinbarung und können je nach Einzelfall abweichen.
Vermietet
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Neuwertig

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am12.06.2019
Gültig bis11.06.2029
Endenergieverbrauch110,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Ihr Ansprechpartner

Christian Siebert

Geschäftsführer | Immobilienkaufmann IHK

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