Ideal zum Entwickeln!

Standort
59174 Kamen
Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 338,26 m²
Gesamtfläche ca. 338 m²

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Kamen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Objekt verfügt über 6 Wohneinheiten.

Eine Gebäudehälfte ist leerstehend und kann entwickelt werden.

Das Grundstück mit einer Fläche von 341 m² bietet ausreichend Raum und schafft eine angenehme räumliche Situation im direkten Umfeld des Hauses. Im Inneren prägen klassische Dielenböden den Charakter des Gebäudes und verleihen den Räumlichkeiten eine bodenständige, warme Atmosphäre mit echtem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die einfache Ausstattung des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Wer bereit ist, Hand anzulegen oder zu investieren, erhält hier die Möglichkeit, ein vielseitig nutzbares Objekt ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten und aufzuwerten.

Ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial in einer etablierten Lage in Kamen – ideal für Käufer mit Weitblick und eigener Gestaltungsidee.

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Dielen
Ja

Lage

Kamen überzeugt als attraktiver Wohnstandort im östlichen Ruhrgebiet mit einer idealen Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten sowie medizinischen Einrichtungen für eine sorgenfreie Alltagsgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A1 und A2 sowie den Kamener Kreuz, einem der bekanntesten Autobahnkreuze Deutschlands, sind das gesamte Ruhrgebiet sowie die umliegenden Großstädte Dortmund, Hamm und Unna schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen für eine bequeme Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.

Naturfreunde kommen in Kamen ebenfalls voll auf ihre Kosten. Weitläufige Grünflächen, Parks und der nahe gelegene Beversee-Freizeitpark laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Das Stadtbild verbindet gewachsene Stadtteile mit modernen Wohngebieten und schafft so ein lebendiges und nachbarschaftliches Ambiente.

Mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu den umliegenden Großstädten bietet Kamen eine echte Chance für alle, die komfortables Wohnen in zentraler Lage suchen, ohne auf Ruhe und Grün verzichten zu wollen.

Objektdaten

Standort
59174 Kamen
Wohnfläche
ca. 338,26 m²
Gesamtfläche
ca. 338,26 m²
Grundstück
ca. 341,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
4
Vermietbare Fläche
ca. 338,26 m²
Anzahl Wohneinheiten
6
Kaufpreis
499.000 €
Kaufpreis/m²
1.475,20 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis
Die Provision für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Die Provision ist vom Käufer zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Alle Angaben sind vorbehaltlich einer gesonderten Vereinbarung und können je nach Einzelfall abweichen.
Objekttyp
Renditeobjekt
Nutzungstyp
Anlage
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1928

Energieausweis

Baujahr1928
Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung

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Geschäftsführer | Immobilienkaufmann IHK

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