Moderne Büroetage mit maximaler Sichtbarkeit!

Standort
59423 Unna
Kaltmiete 9.648 €

Objektbeschreibung

Moderne Büro- und Praxisfläche im Herzen von Unna – zuletzt 2026 umfassend modernisiert und damit auf dem neuesten Stand der Technik sowie des Komforts.

Die hier angebotene Etage umfasst den Rund- und Rechteckbau und hat eine Gesamtfläche von ca. 536m².

Bei Bedarf können Sie auch eine größere Fläche anmieten.

Die gepflegten Räumlichkeiten überzeugen durch hochwertigen Teppichboden, der eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft und gleichzeitig für eine gute Raumakustik sorgt. Eine leistungsstarke Klimaanlage gewährleistet das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch in der Übergangszeit.

Die Einheit ist vollständig barrierefrei gestaltet und über einen Aufzug bequem erreichbar, was sie ideal für den Empfang von Kunden und Mitarbeitern gleichermaßen macht. Ein separates Gäste-WC steht für Besucher zur Verfügung und rundet das professionelle Erscheinungsbild ab.

Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliches Heizen, ergänzt durch eine eigene Stromversorgung – ideal für Unternehmen, die Wert auf Nachhaltigkeit und planbare Betriebskosten legen.

Diese vielseitig nutzbare Fläche eignet sich hervorragend für Büros, Praxen, Beratungsunternehmen oder ähnliche gewerbliche Nutzungen und bietet eine solide Grundlage für einen professionellen und modernen Arbeitsalltag in Unna.

Ausstattung

Teppich
Ja
Klimatisiert
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Das Bahnhofsviertel in Unna zählt zu den gefragtesten Gewerbelagen der Stadt und bietet Unternehmen eine hervorragende strategische Positionierung. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Unna ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW.

Durch die direkte Anbindung an das Schienennetz profitieren ansässige Unternehmen von kurzen Pendelzeiten in die umliegenden Wirtschaftszentren wie Dortmund, Hamm und den gesamten Ruhrmetropolen-Raum. Die Autobahnanschlüsse der A1 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sichern eine reibungslose überregionale Logistik und Mobilität.

Das Viertel selbst punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur für den Geschäftsalltag:

- Banken und Finanzdienstleister in unmittelbarer Umgebung
- Gastronomie und Cafés für Geschäftstermine und Mittagspausen
- Kurze Wege zu Behörden und öffentlichen Einrichtungen
- Ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher

Die hohe Frequentierung des Bahnhofsviertels sorgt zudem für eine natürliche Sichtbarkeit von Gewerbeflächen – ein klarer Vorteil für Unternehmen mit Publikumsverkehr oder repräsentativem Anspruch. Wer in Unna geschäftlich präsent sein möchte, findet hier eine der zentralsten und bestvernetzten Adressen der Stadt.

Objektdaten

Standort
59423 Unna
Gesamtfläche
ca. 536,00 m²
Bürofläche
ca. 536,00 m²
Kaltmiete
9.648 €
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
1,19-fache Nettokaltmiete inkl. 19% Mehrwertsteuer
Kautions Hinweis
28.944 €
Provisionshinweis
Die Provision für die erfolgreiche Vermittlung eines Mietvertrages beträgt das 1,19-fache (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des Mietpreises, zahlbar bei Mietvertragsabschluss. Die Provision ist vom Mieter zu tragen und wird mit Abschluss des Mietvertrages fällig. Alle Angaben sind vorbehaltlich einer gesonderten Vereinbarung und können je nach Einzelfall abweichen.
Objekttyp
Bürofläche
Nutzungstyp
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete
Baujahr
2007
Letzte Modernisierung
2026

Energieausweis

Baujahr2007
PrimärenergieträgerStrom
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro

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Lokal geschätzt. Regional vernetzt.

Ihr Ansprechpartner

Christian Siebert

Geschäftsführer | Immobilienkaufmann IHK

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