Entschleunigung vom Alltag!

Ort
51645 Gummersbach
Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 129,00 m²

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Gummersbach! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit seinen 5 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 129 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 23.205 m², das auch einen eigenen Waldbereich umfasst – ein einzigartiges Angebot für Naturliebhaber.

Die letzte Erweiterung/ Modernisierung erfolgte im Jahr 2002, seitdem präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung. Die Böden sind mit einer Kombination aus Parkett, Laminat und Fliesen versehen, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:
- Eine praktische Garage für Ihr Fahrzeug
- Ein Keller mit viel Stauraum
- Ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist
- Ein gepflegter Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt
- Ein Kamin, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt
- ein Sommerhaus mit Terrasse

Die Zentralheizung mit Gas versorgt das Haus effizient mit Wärme. Gummersbach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, während die ruhige Lage dieses Hauses für Entspannung und Privatsphäre sorgt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einer idyllischen Umgebung zu finden.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die Lage dieser Immobilie in Gummersbach ist einfach unschlagbar. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer ruhigen Wohngegend und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben angenehm machen.

- **Nähe zum Stadtzentrum**: Gummersbachs Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
- **Ausgezeichnete Verkehrsanbindung**: Die Straße bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Busse fahren regelmäßig und verbinden Sie bequem mit anderen Teilen der Stadt und den umliegenden Gemeinden. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Bundesstraßen ideal, um schnell und unkompliziert zu pendeln.
- **Grüne Umgebung**: Die Umgebung der Strombachstraße ist geprägt von viel Grün. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parks und Wanderwege, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
- **Bildungseinrichtungen**: Familien werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen. Die Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur für Kinder.
- **Medizinische Versorgung**: Mehrere Arztpraxen und Apotheken sind in der Nähe, sodass Sie eine gute medizinische Versorgung direkt um die Ecke haben.

Dieser Standort vereint Komfort, Ruhe und urbane Vorteile auf perfekte Weise.

Objektdaten

Ort
51645 Gummersbach
Wohnfläche
ca. 129,00 m²
Nutzfläche
ca. 78,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 23.205,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
349.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis
Die Provision für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Die Provision ist vom Käufer zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Alle Angaben sind vorbehaltlich einer gesonderten Vereinbarung und können je nach Einzelfall abweichen.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1907
Letzte Modernisierung
2002

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am10.09.2025
Gültig bis09.09.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf250,87 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Ihr Ansprechpartner

Christian Siebert

Geschäftsführer | Immobilienkaufmann IHK

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