Premium-Lage trifft Preisvorteil: Logistikhalle mit 10 Rampen in Neubauqualität!

Standort
59423 Unna
Kaltmiete 49.417,50 €

Objektbeschreibung

Gewerbe-Highlight im Großraum Dortmund: Vielseitige Hallenfläche mit erstklassiger Infrastruktur.

Ob Logistik und Spedition, Produktion und Fertigung, Handwerksbetrieb, E-Commerce und Fulfillment, Schwerlast- und Baumaschinenunternehmen oder Dienstleister mit hohem Flächenbedarf – diese Gewerbehalle im GI-Gebiet in Unna bietet Ihnen die ideale Basis für Ihren unternehmerischen Erfolg. Mit direkter Anbindung an das Autobahnnetz der Metropolregion Ruhr und der Großstadt Dortmund in unmittelbarer Nähe sind Sie logistisch bestens positioniert.

Die Hallenfläche umfasst großzügige 8.613 m² und steht Ihnen zu einem attraktiven Mietpreis von 5,50 € netto kalt pro Quadratmeter zur Verfügung. Das Mietverhältnis ist auf eine Mindestlaufzeit von zwei Jahren ausgelegt, mit der Option auf Verlängerungen – für Planungssicherheit und nachhaltiges Wachstum.

Die Halle überzeugt durch eine hervorragende technische Ausstattung:

- 10 Tore mit Rampen sowie 1 Sektionaltor für reibungslose Warenannahme und -ausgabe
- Beheizung über moderne Gasdunkelstrahler für ein angenehmes Arbeitsklima
- Betrieb rund um die Uhr, 24/7, dank GI-Gebietsausweisung ohne Einschränkungen möglich
- Vollständig autarke Einheit mit eigenen Gas-, Wasser- und Stromzählern sowie einem eigenem Brandschutz- und Alarmanlagenschaltkreis – unabhängig von angrenzenden Hallenbereichen
- Außenfläche vor den Toren geeignet zum temporären Abstellen von Trailern und Fahrzeugen
- Optional: Anmietung vorhandener Hochregale möglich – ideal für Lager- und Logistiknutzungen

Ergänzt wird die Halle durch moderne Büroflächen mit einer Gesamtgröße von 186 m² zu einem Mietpreis von 11,00 € netto kalt pro Quadratmeter. Die Büros sind vollklimatisiert und sowohl heiz- als auch kühlbar – für ein produktives Arbeitsumfeld zu jeder Jahreszeit. Teilweise mit Fliesenböden ausgestattet, verfügen sie zudem über mehrere Nebenräume für Putzmittel und Akten. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich und verfügt über mehrere Gäste-WCs.

Diese Gewerbehalle vereint Funktionalität, Flexibilität und Unabhängigkeit auf höchstem Niveau – ein seltenes Angebot in dieser Konstellation im Großraum Dortmund.

Ausstattung

Fliesen
Ja
Barrierefrei
Ja
Rampe vorhanden
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Unna liegt im Herzen des Ruhrgebiets und zählt zu den bedeutendsten Logistikstandorten Deutschlands. Die Stadt überzeugt durch eine außergewöhnliche Verkehrsinfrastruktur, die nationalen und internationalen Logistikern optimale Voraussetzungen für eine effiziente Distributions- und Transportlogistik bietet.

Die Region profitiert von einer der dichtesten Autobahnnetze Europas. Direkt erreichbar sind die A1 (Europäische Nord-Süd-Achse, verbindet Skandinavien mit den Benelux-Staaten), die A2 (wichtige Ost-West-Verbindung von Polen über Berlin bis in den Westen Deutschlands), die A44 (regionale Verbindungsachse durch das Ruhrgebiet) sowie die A45 (Sauerlandlinie, zentrale Nord-Süd-Verbindung Richtung Frankfurt und weiter in den Süden Europas). Der Autobahnkreuz Dortmund/Unna und das Autobahnkreuz Kamener Kreuz gelten als zwei der meistbefahrenen und strategisch wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Im Radius von nur 30 Fahrminuten können folgende Wirtschaftszentren und Infrastrukturknoten angefahren werden:

- Dortmund mit seinem internationalen Flughafen sowie dem größten Binnenhafen Europas, dem Dortmunder Hafen
- Bochum, Essen und Gelsenkirchen als bedeutende Industriestandorte im Ruhrgebiet
- Hamm mit seinem leistungsstarken Güterverkehrszentrum und Containerhafen
- Lünen und Kamen als etablierte Logistik- und Gewerbestandorte
- Hagen als Tor zum Sauerland mit Anschluss an die A45 Richtung Süden
- Soest als regionaler Wirtschaftsstandort im Münsterland

Im Schienenverkehr ist Unna hervorragend angebunden. Über die Bahnstrecken der Deutschen Bahn bestehen direkte Verbindungen in die Metropolen des Ruhrgebiets sowie über den Hauptbahnhof Dortmund in das gesamte deutsche und europäische Fernstreckennetz. Güterzüge können über das regionale Schienennetz schnell auf die Hauptstrecken geleitet werden, was Unna zu einem attraktiven Standort für multimodale Logistikkonzepte macht.

Für internationale Logistiker ist besonders relevant, dass der Flughafen Dortmund in unter 20 Fahrminuten erreichbar ist und Verbindungen in zahlreiche europäische Städte bietet. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn als internationale Drehkreuze sind ebenfalls in unter 60 Minuten erreichbar und ermöglichen weltweite Frachttransporte.

Unna verbindet somit eine zentrale geographische Lage im Herzen Europas mit einer außergewöhnlichen Verkehrsinfrastruktur und bietet damit ideale Bedingungen für Unternehmen, die schnelle, zuverlässige und weitreichende Logistiklösungen benötigen.

Objektdaten

Standort
59423 Unna
Gesamtfläche
ca. 8.799,00 m²
Lagerfläche
ca. 8.799,00 m²
Kaltmiete
49.417,50 €
Nebenkosten
10.558,80 €
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
1,19-fache inkl. 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis
Die Provision für die erfolgreiche Vermittlung eines Mietvertrages beträgt das 1,19-fache (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des Mietpreises, zahlbar bei Mietvertragsabschluss. Die Provision ist vom Mieter zu tragen und wird mit Abschluss des Mietvertrages fällig. Alle Angaben sind vorbehaltlich einer gesonderten Vereinbarung und können je nach Einzelfall abweichen.
Kautions Hinweis
148.252,50 €
Objekttyp
Industriehalle
Nutzungstyp
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete
Baujahr
2022

Energieausweis

Baujahr2022
Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartGas-Heizung

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Christian Siebert

Geschäftsführer | Immobilienkaufmann IHK

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